Побывал в новом офисе фонда Активо, и выяснил, как у них сейчас идут дела.

Сейчас — это когда ключевая ставка Центрального банка России высока.

Узнал названия фондов Aktivo, которые можно купить с 50% дисконтом.

Изучил новый офис (теперь не в Москва-Сити!), а также узнал подробнее о новом шахматном клубе Активо.

Короткое, но крайне полезное видео.

Рекомендую:

( Читать дальше )

В новом видео от А до Я рассказал про свою инвест-квартиру в Ростове-на-Дону: по какой стоимости купил ее, когда, на каких условиях взял ипотеку, какой аннуитентный платеж в месяц.

Далее, поделился в видео, как я выбирал прораба для ремонта в этой инвестиционной квартире в Ростове, за сколько по сумме и по срокам мы его сделали, и за сколько я сдаю сейчас эту квартиру посуточно в аренду.

Какая получается доходность и какие дальнейшие планы на данный объект недвижимости.

РЕКОМЕНДУЮ К ПРОСМОТРУ

( Читать дальше )

Тайм-коды для нового видео про анализ кладовок

00:01 — АО «Твой склад» что это❓
01:24 — обзор бокса
01:58 — стоимость бизнеса

03:28 — мое инвестирование в проект «Твой склад»
04:08 — преимущества для инвесторов и для потребителей
05:35 — обзор деталей

06:44 — информация для акционеров и инвесторов

#️⃣САМО ВИДЕО:

( Читать дальше )

Провел анализ кладовок, посетив и проверив объект компании «Твой Склад» в Москве, в ЖК «Скандинавия».

Моя инспекция включала визуальный осмотр, проверки датчиков и пожарной безопасности, удобства для клиентов, а также анализ стоимости возведения данного оборудования объекта кладовок типа self storage.

А также рассказал о своих расчетах и планах по открытию ГАБов на основе кладовок.

Видео короткое, но крайне важное!

А также вы наглядно увидите, что хранят люди в таких кладовках.

Ссылка на видео здесь:

( Читать дальше )

Сегодня я вновь встретился с Сергеем Потаниным, и задал ему все эти вопросы.

Сергей основал сеть коворкингов Bloks в разных городах России, а теперь уже и мира, и попытался аргументированно, с цифрами мне ответить.

Он рассказал, зачем у себя в сети коворкингов делает красивые точки притяжения трафика, кофе, переговорки, общие кухонные зоны, и за счет чего ему удается сдавать в аренду свои смарт-офисы за 3500 рублей/квадратный метр вместо 500 рублей до этого.

Получилось живенько, иногда с шутками, поэтому серьёзные вещи смотрятся легко.

Ссылка здесь:

( Читать дальше )

Сегодня второй день конференции по доходной недвижимости.

Я здесь, впитываю информацию.

Сейчас выступает Дмитрий Новиков — эксперт по созданию Готовых арендных бизнесов (ГАБы).

Знаком с ним лично. Записывали интервью с ним в Самаре в ноябре прошлого года:

( Читать дальше )

Я эти два рабочих дня провожу в хлопотах по поводу моей инвест-квартиры в Ростове.

Форсирую, чтобы запустить ее в посутку хотя бы на вторую часть майских праздников.

С человеком, который будет управлять квартирой и сдавать ее посуточно, я обговорил, что нужно приобрести из посуды, белья, инвентаря в инвестиционный обьект.

❗️Он мог бы это сделать и сам, но я форсирую: из-за праздничных дней люди разъезжаются, закупками никто не занимается, поэтому я принял решение для быстроты сделать это сам.

Уже все заказал на Озоне. Многое уже пришло и находится на квартире, но некоторые вещи еще жду, они в доставке.

✅ План: передать квартиру 5 мая. И с 7 мая запустить посуточную аренду.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Владею 57 объектами коммерческой недвижимости, но не могу позволить себе купить квартиру! Как такое возможно? Встретился с инвестором в коммерческую недвижимость Василием Еговцевым, который поведал мне такую историю.

В конце розыгрыш подарка от Василия Еговцева!

Посмотреть видео можно по ссылке:

( Читать дальше )

В поле моего зрения попал один объект в Таганроге.

Это 2-этажное офисное здание в центре 3-го по величине города Ростовской области.

Площадь 264,2 кВ.м.

Строение в собственности, а земля в аренде (можно оформить в собственность без проблем).

Всего 12 офисов, 2 санузла, все коммуникации в наличии.

Сейчас продается за 8 500 000 рублей.

Сейчас — это без арендаторов.

Моя ориентировочная оценка по заполняемости арендаторами:
1 этаж — 57000 руб;
2 этаж — 64000 руб;
Итого: 121000 руб/мес.

Получается, что доходность в данном случае получится 17% годовых или 70 МАП (месячных арендных плат) или 6 лет окупаемости.

Таки это сильно! Потому что ГАБы продаются по цене 120 МАП, то есть в данном случае за стоимость 14,5 млн руб.

❗️А это на 6 млн больше сегодняшней цены продажи.

Вот такой объект я нашел. Думаю, покупать или нет!? Расчеты шикарные!

Telegramm: t.me/aziuzginov

В новом видео рассказал о своей однушке в Москве.

Эту инвест-квартиру я купил еще в 2021 году, но удалось сдать только сейчас.

Почему? Как? За сколько? Перекрывает ли это ипотеку? Сколько стоил ремонт?

Обо всем этом — в этом 7-минутном видео.

Ссылка здесь:

( Читать дальше )